Le principe des SCPI

Un fonds d'investissement immobilier (SCPI) est une structure visant à rassembler des partenaires autour d'un projet immobilier d'envergure. Investir dans une SCPI équivaut à placer votre argent dans une société qui vise à acquérir un portefeuille immobilier ciblé et dont la gestion, basée sur la nature de la SCPI, vous permet de générer des bénéfices ou de distribuer des avantages fiscaux aux partenaires. SCPI opère sur le principe de la gestion immobilière collective pour le compte de tiers: elle collecte des capitaux auprès des investisseurs (les «actionnaires») qui investissent dans l'immobilier. Les actionnaires détiennent les actions de la FPI, qui est elle-même propriétaire des biens immobiliers: en échange de leur investissement, les investisseurs de la SCPI perçoivent des revenus réguliers, tirés des loyers perçus par la société, proportionnellement au capital de la société.

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Profil investisseur

Vous n'avez pas besoin d'être riche et de dépenser des millions d'euros pour y arriver. Avec seulement quelques milliers d'euros, ce qui reste une somme à la portée de nombreuses bourses, il est déjà possible de créer un portefeuille d'actions en SCPI et de collecter des dividendes trimestriels ou mensuels. Cela améliorera votre situation financière. Il ne reste plus qu'à connaître la procédure à suivre.

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Aller plus loin sur la SCPI

Un fonds d'investissement immobilier (SCPI) vous permet d'investir dans le secteur immobilier, principalement dans le secteur des entreprises, tout en évitant la gestion la plus prudente et en permettant une diversification sans précédent. Cet investissement est adapté à la collecte de revenus réguliers.

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est une entreprise qui acquiert de l'immobilier commercial (bureaux, magasins, entrepôts, parkings, maisons de retraite, etc.) Vous (les investisseurs) acquérez des actions de SCPI sur https://www.valofi.com/placements-financiers/scpi et devenez ainsi propriétaires d'une part de tous les immeubles proportionnellement à votre investissement. Le SCPI vous renvoie alors une partie du loyer perçu.

Compte tenu du niveau d'imposition auquel vous serez exposé, vous choisirez entre vous inscrire à une SCPI à crédit ou en espèces. La réduction au minimum des revenus du capital permet donc de réduire la charge fiscale. En outre, une SCPI a les mêmes exigences fiscales que les propriétés directes. En d'autres termes, le revenu de la location de terres est un revenu foncier. Il n'y a pas de distinction entre les gains en capital de SCPI et ceux d'une résidence secondaire. SCPI collecte les fonds nécessaires via une offre publique et les investit dans des projets immobiliers. Avec cet appareil, l'investisseur est libéré de toute contrainte de gestion, qui sera entièrement prise en charge par la SCPI. C'est l'un des plus grands avantages de la confiance dans les investissements immobiliers, en plus de ses excellentes performances.